<sub id="xrv4s"></sub>
    1. <small id="xrv4s"><dl id="xrv4s"></dl></small>
      1. <i id="xrv4s"><sub id="xrv4s"></sub></i><small id="xrv4s"><dl id="xrv4s"></dl></small><sub id="xrv4s"></sub>
        您現在的位置:首頁 > 以案解法 > 正文

        買家拒絕被“吃差價”反成被告 法院駁回中介訴求

        作者:何小敏    來源:信息時報    更新時間:2019-09-26 11:18:50   【發表評論】【打印此文】【關閉窗口

        中介公司和賣家約定房屋售價為26.8萬元,轉手卻將房屋以36萬元的價格賣出,要從中賺取9萬多元差價。買家知道實情后,拒絕支付超出部分。該中介公司遂訴至法院,要求買家支付剩余款項。近日,廣州市南沙區人民法院審結了這起居間合同糾紛,判決駁回中介公司的訴訟請求。

         

        簽完合同發現中介賺差價

         

        買家拒付超出款項

         

        2018年5月初,廣州的何先生委托一家中介公司,出售其位于南沙區大崗鎮的一處房屋,約定放盤價為26.8萬元。在中介公司介紹下,買家馮女士看中該處房屋,幾經協商后馮女士與中介公司簽訂了《房屋買賣合同》,最終約定成交價為36萬元,中介費2萬元。

         

        合同簽訂后,馮女士支付了3萬元定金,由中介公司收取。為支付剩余房款,馮女士便向銀行申請了按揭貸款,審批通過后,銀行將28.4萬元直接打入何先生的賬戶。

         

        從相中房屋到簽訂合同,在此期間,馮女士與何先生從未見面,一直都是中介公司聯系雙方。馮女士聲稱,自己與中介公司簽訂《房屋買賣合同》時,也是中介公司將何先生簽好名的合同拿來,36萬元的售價是由中介自己填寫的。

         

        直到辦理房屋網簽手續當天,二人見面,馮女士才得知何先生出售房屋的放盤價實際只有26.8萬元,而此時她已經支付了31.4萬元,便拒絕支付剩余款項。

         

        中介公司要求支付余款

         

        法院駁回訴請

         

        2019年5月,該中介公司向南沙法院提起訴訟,要求馮女士支付剩余合同款項。庭審中,中介公司承認何先生放盤價格為26.8萬元,在收到銀行發放的28.4萬元貸款后,何先生將多出的1.6萬元轉給了中介公司,中介公司也沒有將馮女士支付的3萬元定金交給何某。

         

        法院審理認為,《房屋買賣合同》約定,馮女士以36萬元的價格購買房屋。然而,何先生實際只收取26.8萬元,差額高達9.2萬元。據此可以推定,中介公司在促成交易時,故意向馮女士隱瞞真實出售價格,意圖從中賺取房屋差價。該行為嚴重違背了誠實信用原則,損害委托人利益,擾亂市場交易秩序,違反公序良俗,與中介機構作為居間方應如實報告交易信息的法定義務相悖,駁回了中介公司全部訴請。目前該判決已經生效。

         

        法官說法:

         

        中介機構作為居間方應遵循誠實信用原則

         

        根據合同法的規定,居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同;居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。

         

        本案中,業主明確了房屋出售價格,應當理解為業主作為委托人對委托事務的指示。中介機構作為受托人和居間方,應當按照業主指示的條件找尋交易相對人,并向相對人如實報告該交易信息,促成交易達成。這種隱瞞真實房屋交易價格,意圖賺取差價的行為,嚴重違背了誠實信用原則。中介機構作為居間人,應該恪守誠實信用原則,堅守職業道德和行業操守,為委托人提供公正、公平的服務。

         

        法官提醒,通過中介機構進行房屋交易時,最好是三方到場,同時仔細查看房主證件,透明交易,避免中介機構利用雙方信息不對稱賺取差價。(來源:信息時報

         

        澳门新濠天地公司集团